תמ"א 38 כמה מילים

תמ”א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ״א 38) נועדה לאפשר חיזוק או הריסת מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה.

התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים (כגון פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה ורכישה), כדי ליצור תמריץ לחיזוק.
כך שלמעשה, כולם מרוויחים. הקבלן מחזק ומשפץ את הבניין ובתמורה זכאי להוסיף יחידות דיור חדשות על גג הבניין במטרה למכרן.

בעלי הדירות נהנים מעלייה משמעותית באיכות החיים ובערך הנכס ללא כל עלות כספית, והעיר זוכה להתחדש ולשדרג את פניה.

תמ”א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית המאפשרת התחדשות מבנים שנבנו לפני שנת 1990, התוכנית מחולקת לשתי תוכניות:

תמ”א 38/1: מתייחסת לחיזוק מבנים קיימים בתוספת דירות חדשות מעליהם.

תמ”א 38/2: מתייחסת להריסת הבניין הקיים, ובניית בניין חדש במקומו.

תמ"א 38 כמה מילים

פינוי בינוי מתייחס לבניינים בהם גרים 24 דיירים או יותר, המבקשים לחדש את הבניין בו הם גרים ומאפשר פטור לבעלי הדירות ממס שבח ומהיטל השבחה.

במסגרת קידום הפרוייקט נדרשת הכרזה של משרד השיכון על פטור ממיסים אלו וכן נדרשת הכנת תב”ע אשר מקנה את הזכויות הנוספות, היקף הזכויות הנדרשות נקבע בדרך כלל על פי תקן שמאי 21.

פינוי בינוי: מתייחס להריסת מתחמים גדולים ומאפשר בניית שכונות החלפת תשתיות ותרומה של שטחים לצורך מבני ציבור. 

תמ"א 38 כמה מילים

היתרונות עבור בעלי הדירות הם רבים וביניהם:

הגדלת שטח הדירה,כולל הוספת ממ״ד

חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה

שיפוץ חזית הבניין, שיפוץ לובי הכניסה

חידוש השטחים הציבוריים החלפת תשתיות

הוספת מעלית

הוספת או הרחבת מרפסת שמש

חניון מרווח

פיתוח סביבתי ועוד.

תמ"א 38 כמה מילים

• כ-45 שנות מוניטין לשירותך – הניסיון הרב שצברנו מעניק לכם בטחון מלא לסיום מוצלח של הפרויקט.
• אלפי יחידות דיור שנמסרו – לאורך השנים מסרנו אלפי יחידות דיור בעשרות פרויקטים בכל רחבי הארץ.
• ערבות בנקאית מלאה – החוסן הפיננסי של קבוצת בהרי ישראל-אירופה מאשר לנו להעניק לדיירי הפרויקט ערבות בנקאית מלאה המבטיחה את עבודות הבנייה.
• קשר אישי לאורך כל הדרך – אנו רואים לנגד עינינו את טובת הדיירים, ודואגים לשיתוף פעולה מלא עמם עד לסיומו המוצלח של הפרויקט.
• שקיפות מלאה – חברתנו חרתה על דיגלה מחויבות לאיכות, להוגנות וליושרה ללא פשרות.
• בניין בוטיק מרהיב ביופיו – אנו נבטיח שתגורו בבניין חדש ומפואר שמעוצב ומתוכנן ע”י אדריכל שימור מוביל, תוך שימוש בחומרי הגלם האיכותיים ביותר.
• סיווג קבלני ג’ 5 – חטיבת הביצוע שלנו בעלת סיווג קבלני הגבוה ביותר, תדאג לבצע את הפרויקט שלכם על הצד הטוב ביותר תוך עמידה מוחלטת בלוחות זמנים.