תמ"א 38 כמה מילים
תמ"א 38 הינה תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ״א 38) נועדה לאפשר חיזוק או הריסת מבנים שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים ברעידת אדמה.
התוכנית מאפשרת לקבל היתרי בנייה לחיזוק מבנים וגם לתוספות בנייה, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים (כגון פטור מתשלום מס שבח ומס מכירה ורכישה), כדי ליצור תמריץ לחיזוק.
כך שלמעשה, כולם מרוויחים. הקבלן מחזק ומשפץ את הבניין ובתמורה זכאי להוסיף יחידות דיור חדשות על גג הבניין במטרה למכרן.
בעלי הדירות נהנים מעלייה משמעותית באיכות החיים ובערך הנכס ללא כל עלות כספית, והעיר זוכה להתחדש ולשדרג את פניה.
תמ"א 38 הינה תוכנית מתאר ארצית המאפשרת התחדשות מבנים שנבנו לפני שנת 1990, התוכנית מחולקת לשתי תוכניות:
תמ"א 38/1: מתייחסת לחיזוק מבנים קיימים בתוספת דירות חדשות מעליהם.
תמ"א 38/2: מתייחסת להריסת הבניין הקיים, ובניית בניין חדש במקומו.